L’achat de votre premier bien d’investissement peut être un pas audacieux vers un avenir plus prospère et plus sûr. Mais elle comporte aussi des risques. Vous trouverez ici cinq stratégies essentielles pour vous aider à prendre le bon chemin.
Les 5 points essentiels pour investir dans l’immobilier
La valeur nette
La plupart des gens utilisent la valeur nette de leur maison pour acheter leur premier bien d’investissement. Ils peuvent ensuite utiliser la valeur nette de leur maison et de leur investissement immobilier pour acheter leur prochaine propriété. Il est ainsi beaucoup plus facile de posséder un patrimoine immobilier au fil du temps.
Pour que cette stratégie fonctionne, il est important de comprendre comment fonctionne la valeur nette et où vous en êtes.
Il est également important que vous ne vous étendiez pas trop. Il est très risqué de maximiser votre capital, surtout si cela vous met dans une position financièrement vulnérable, c’est-à-dire sans « réserve » en cas d’urgence.
L’amortissement
De généreux avantages fiscaux, incluant notamment l’amortissement, permettent à vos locataires et aux économies d’impôt réalisées de payer (la plupart du temps) votre investissement immobilier.
Pour maximiser vos déductions (et économies) fiscales potentielles, faites appel à un spécialiste qui vous fournira un plan d’amortissement. Ce n’est certainement pas un travail pour votre comptable.
L’effet de levier négatif et le flux de trésorerie positif
Un effet de levier négatif signifie que vous payez chaque année de l’argent pour la propriété, car son coût est supérieur aux revenus qu’elle génère.
En revanche, un flux de trésorerie positif signifie que vous gagnez de l’argent grâce à la propriété chaque année, c’est-à-dire que le total des dépenses, en tenant compte de tous les coûts, est inférieur au total des revenus, y compris les avantages fiscaux.
Ne pas savoir combien une propriété vous coûtera chaque semaine est une erreur que font de nombreux investisseurs immobiliers.
Il est également très important de comprendre comment fonctionne un effet de levier négatif. C’est la façon la plus populaire de commencer à investir dans l’immobilier, mais, dans ce cas, vous devez être en mesure de « compléter » vos fonds chaque mois.
Avec le temps, chaque propriété engendrera un flux de trésorerie positif et vous n’aurez pas à continuer d’ajouter des fonds.
La recherche sur l’immobilier d’investissement
Il est important de bien connaître les bases de l’investissement immobilier. La bonne nouvelle, c’est que si vous faites vos recherches, il est difficile de se tromper. Achetez toujours dans des endroits recherchés, à proximité des transports publics, avec un accès facile à de bonnes écoles et à des commodités. Cela vous aidera à trouver de bons locataires.
Il est également possible de se tourner vers de l’investissement dans des habitats alternatifs. Ces derniers sont en pleine expansion et avec la crise du Covid, les français se sont rués sur l’immobilier comme valeur refuge. L’habitat alternatif a pu tirer son épingle du jeu car ils sont souvent plus économiques qu’un bien immobilier classique, plus écologiques et surtout atypiques. En voici quelques exemples :
Investir dans ce type d’habitat alternatif, c’est faire un paris dans l’avenir ! Au vu de la tendance actuelle et des problématiques écologiques, il y a de forte chance que ce type d’habitat prenne de plus en plus de valeur au fil des ans.
Pour ce qui est de votre prospection immobilière, ne faites pas l’erreur de ne chercher que dans la banlieue où vous habitez, ou dans celle où vous pensez vouloir vivre. Vous pouvez acheter n’importe où, alors ne vous limitez pas au coin de la rue.
Il est également judicieux de diversifier votre patrimoine. Une fois que vous avez acheté dans un endroit, il peut être tentant d’acheter à nouveau dans le même secteur. Toutefois, cette approche concentre votre risque.
Une maison ou un appartement ?
Cette question à elle seule pourrait remplir tout un article, sans réponse claire. Les deux peuvent vous convenir, mais il est important d’acheter ce qui convient à votre budget, à votre trésorerie et au type de propriété qui est le plus populaire dans chaque région.
Une terrasse à une seule façade dans le centre-ville peut être une bonne solution pour la croissance du capital, mais elle peut vous coûter plusieurs centaines d’euros par semaine (après impôts). C’est le genre de chose qui peut mettre les gens en difficulté financière, et c’est hors de portée de l’investisseur moyen.
N’achetez que ce que vous pouvez vous permettre. Cela vous garantira une sécurité financière plus sereine et, espérons-le, vous permettra d’acheter d’autres propriétés à l’avenir.
