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Défiscalisation immobilière : réduisez vos impôts en investissant dans l’immobilier !

 

L’immobilier est un secteur où il fait bon d’investir. Pour se faire, plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière ont été mis en place par l’État pour inciter les particuliers payant des impôts à investir dans l’immobilier. C'est plus particulièrement le marché de l’immobilier locatif neuf qui est visé pour contrecarrer la crise du logement. Qui peut en bénéficier, comment, et quels sont les avantages ? Toutes les réponses à vos questions se trouvent ci-dessous !

 

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Comment défiscaliser dans l immobilier ?

Le principe est simple : en investissant dans un dispositif de défiscalisation immobilière, vous transformez pendant une période donnée vos impôts en placements dans un bien immobilier. A terme, ce bien vous apportera un revenu mensuel régulier et prendra de la valeur avec le temps. Vous pourrez ainsi bénéficier de plusieurs dispositifs mis en place par l'État, sous réserve de respecter les conditions spécifiques mis en place par chacun.

 

Quels sont les dispositifs de défiscalisation immobilière ?

La loi de finances 2019 a reconduit plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière pour aider et inciter les particuliers à financer une partie de l’acquisition de leur bien. Les trois dispositifs majeurs sont les suivants : la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard, et les statuts de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) ou de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).

 

La loi Pinel : investir pour defiscaliser

La loi Pinel est un peu la rockstar de la défiscalisation immobilière : c’est le dispositif le plus connu et le plus médiatisé, même s’il peine toujours à se faire connaitre du grand public et reste principalement dans le cercle des investisseurs. Ce dispositif est le successeur de la loi Duflot de 2014, et est reconduit au moins jusqu’en 2021.

Il permet aux investisseurs ayant pour projet d’acheter un bien immobilier neuf de le louer pour bénéficier de réductions d’impôts. Le plafond est limité à 300.000 euros d’investissement par personne, et de 5.500 euros par m² de surface habitable. Pour en profiter, le bien et le profil du locataire doivent respecter plusieurs critères :

Par ailleurs, c'est la durée de location qui définit la réduction d'impôts (dans la limite de 63.000 euros) :

  1. Sur 6 ans, 12% de réduction d'impôt
  2. Sur 9 ans, 18% de réduction d'impôt
  3. Sur 12 ans, 21% de réduction d'impôt

 

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La loi Censi-Bouvard : que peut on defiscaliser avec ?

Contrairement à la loi Pinel, le dispositif Censi-Bouvard est prévu pour investir dans des logements meublés. Il répond également à plusieurs conditions :

Ce dispositif est particulièrement intéressant puisqu'il offre des taux de rendements très intéressants : de 3,50 à 4,25%. De plus, ce sont des biens facilement louables car la demande actuelle pour ces produits est particulièrement forte, et la résidence service peut s'occuper de la gestion locative du bien sur demande de l'investisseur.

 

Les statuts LMP et LMNP

Le statut d'un investisseur entre Loueur en Meublé Professionnel et Non Professionnel est défini selon ses revenus locatifs perçus :

 

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Achat immobilier et défiscalisation : Ancien ou neuf ?

Il est possible d'investir dans presque tous type de biens pour bénéficier d'un dispositif de défiscalisation : logements neufs, anciens, en résidences services... toutefois, gardez en tête que pour bénéficier d'un dispositif de défiscalisation, il faut respecter un certain nombre de conditions. En général, un bien ne peut pas dépasser les 300.000 euros si l'on veut bénéficier de l'un de ces dispositifs. Pour plus d'informations, faites vous conseiller par un professionnel.