Acheter un appartement est un projet de vie. Il est donc important de bien se préparer pour éviter de faire face à des imprévus. Le premier point est d’établir un budget pour l’achat de ce bien. Quel est le budget moyen pour un appartement ?
Choix de la localisation de l’appartement
Pour une résidence principale, vous pouvez rechercher un appartement dans les grandes villes proches de votre lieu de travail et des commodités (commerce, pharmacie, écoles, hôpital, etc.).
Par contre si c’est une résidence secondaire, les appartements en campagne pourrons vous correspondre. Très calmes ils vous permettent de fuir l’effervescence des grandes villes.
A lire également : Que choisir entre une maison et un appartement ?
Choix du type d’appartement
Vous devez prendre en compte vos besoins. Rechercher vous un appartement avec balcon, piscines et ascenseur ?
Préférez-vous un appartement en rez-de-chaussée ou à l’étage. Le nombre de pièces, de salles de bains que vous souhaitez avoir.
Les critères de l’appartement que vous recherchez sont essentiels pour déterminer le budget moyen qu’il vous faudra prévoir.
Comment déterminer le budget moyen pour acheter un appartement ?
Le prix d’un appartement varie en fonction de la situation géographique et de la taille de ce dernier.
Le budget pour l’achat d’un appartement prend en compte plusieurs points. Il ne suffit pas seulement de connaître les prix des appartements des différentes villes.
A moins que vous soyez en mesure d’acheter votre appartement au comptant, vous serez obligé de passer par un crédit.
Dans ce cas, votre budget prendra en compte votre apport personnel et votre taux d’endettement.
Budget moyen d’un appartement
Le budget minimum pour un appartement est de 80 000 €. En fait c’est le crédit minimum immobilier que peut accorder la banque.
Puisque le prêt que la banque vous accordera dépend de votre salaire, il est donc évident que ce montant pourra augmenter.
Il est important de calculer son taux d’endettement pour avoir une idée de son budget.
Apport personnel
L’apport personnel peut provenir de votre épargne, de la vente d’un bien, de l’aide d’un parent ou autres.
Les banques demandent 10 à 20 % de la somme que vous désirez obtenir pour votre prêt immobilier.
Taux d’endettement
Le taux d’endettement représente la part du revenu ou du salaire consacré au remboursement d’un crédit.
En France, le taux d’endettement est de 35 % pour l’achat d’un appartement à titre résidence et 33% pour l’achat d’un apparemment à titre résidence secondaire.
Avec ce taux de 35 %, vous rembourserez votre crédit avec le tiers de votre salaire. Il est impossible d’allouer la moitié de son salaire au remboursement d’un crédit.
La durée moyenne d’un crédit est de 25 à 30 ans.
Les charges liées à l’achat d’un appartement
Le budget final ne sera pas seulement limité au prix d’achat de l’appartement, mais également à d’autres frais qui viendront s’y ajouter.
Pour un appartement neuf, il va falloir prévoir la finition (salle de bains, cuisine, sols et murs). Et prévoir des travaux de rénovation si l’appartement est ancien.
En achetant un appartement, vous devenez Co propriétaires et il y a des charges collectives que vous devrez payer. Il peut s’agir des frais d’entretien de piscine, de gardiennage, des espaces verts et ascenseur.
Ces frais peuvent très vite augmenter et constituer une grande charge.
Il est possible de se renseigner pour avoir une estimation du montant des différentes charges.
D’autres frais liés au crédit et des frais extérieurs doivent également être pris en compte.
L’achat d’un appartement passe par l’intervention d’une tierce personne qui est le notaire et les frais de notaire pour un appartement neuf est de 2 à 3 % du prix d’achat et 7 à 10 % pour un ancien appartement.
Par rapport au crédit, il y a également des frais que vous aurez à payer :
- Les frais de dossier bancaire
- Les frais d’intermédiation si vous avez eu recours à un courtier en crédit et une agence immobilière
- Les intérêts de votre emprunt et les frais d’assurance emprunteur
Vous devrez estimer ces différents frais afin de prévoir un budget exact pour l’achat de votre appartement. Autrement, vous pourriez vous retrouver avec un bien qui est au-dessus de votre capacité.
Les aides pour l’achat d’une résidence principale.
Vous pouvez vous renseigner sur les aides pour l’achat d’un premier bien immobilier.
Le régime d’accession à la propriété (RAP) permet au nouvel acheteur d’un bien ou aux personnes qui n’ont pas été propriétaire depuis au moins cinq ans d’utiliser le REER (régime enregistré d’épargne retraite) comme apport personnel pour leur prêt.
D’autres type d’aide comme les prêts à taux zéro, les prêts logement sont accessibles pour accompagner les acquéreurs.
Le budget moyen pour l’achat d’un appartement est la somme de votre capacité d’endettement et de votre apport personnel.
Des charges liées aux travaux de rénovation et d’autres frais liés au crédit entre dans le calcul du budget pour l’achat du bien immobilier.
Vous pouvez aussi bénéficier des aides si vous êtes un nouvel acheteur.