Choisir entre une maison et un appartement : votre choix et déjà fait ? Acheter un appartement est une des décisions les plus importantes que vous aurez à prendre dans votre vie. Un mauvais achat peut vous faire perdre beaucoup d’argent. Il convient donc d’avoir en tête quelques critères essentiels à vérifier lors des visites. Voici une liste de quelques critères à prendre en compte dans la recherche d’un appartement.
Le prix de l’appartement
Renseignez-vous sur le prix du marché, cela vous permet d’avoir une idée du prix réelle de l’appartement et de ne pas faire une offre sur un bien surévalué. Les prix sont souvent fixés au m². Connaître le prix de l’appartement vous évite de perdre du temps sur des biens qui sont au-dessus de votre budget.
L’emplacement du logement
L’avantage des appartements situés au centre -ville est qu’ils sont à proximité des commodités. Ce n’est pas le cas des plus villes éloignés.
Par contre dans les centres villes c’est très bruyant et plus calme dans les villes éloignées. La proximité des commerces, des transports, des écoles et administrations représente un atout majeur.
Visiter le quartier à différents moments de la journée. Il se peut qu’un quartier bruyant en journée puisse être très calme en soirée.
Appartement neuf ou appartement à rénover ?
Les appartements neufs sont souvent écologiques et aussi chers. Ils se situent dans des nouveaux quartiers et il est difficile de s’y adapter.
Les appartements avec des travaux de rénovation sont moins chers. Vous avez la possibilité de personnaliser se derniers en fonction de vos goûts. Cependant il faudra établir un devis des différents travaux à effectuer avant l’achat et le comparer à votre budget.
Caractéristiques de l’appartement
Préférez -vous un appartement au rez- de- chaussée ou au premier étage ? Les appartements au rez- de -chaussée sont moins chère mais plus sombre.
Appartement avec ou sans ascenseur ? Combien de chambres et de salles de bains ?
Vous souhaitez avoir un petit jardin pour votre chien ? Un balcon, une piscine ou une terrasse ?
Vous pourrez visiter plusieurs appartements et choisir celui qui vous convient.
La qualité du logement
Ce critère est très important dans le choix d’un logement. Vous pouvez faire appel à un expert en construction pour vous aider à vérifier la qualité de l’appartement. Les éléments suivants sont à valider avant de vous décider.
- L’installation électrique
- La qualité du chauffage
- L’état des sanitaires et de la plomberie
- L’isolation thermique et phonique de l’appartement
- L’état des parties communes (boîte aux lettres, escaliers, couloirs, hall d’accès, etc.)
- Les murs et le plancher : rechercher d’éventuels fissures ou tache d’humidité
- Si des travaux de rénovation ont été effectués, vérifier s’ils ont été bien faits.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE).
Obligatoire depuis 2011, le DPE est un document qui vous renseigne sur la consommation énergétique et le taux d’émission du gaz à effet de serre d’un logement.
Il est classé de A (logement avec une excellente performance énergétique) à G (logement énergivore).
Préférez des logements qui sont proches de la classe A.
Orientation de l’appartement
Une bonne orientation vous garantit un appartement lumineux et chaleureux. Les appartements orientés vers le sud procurent une bonne luminosité et un confort thermique.
En revanche orienter vers le nord par exemple, votre appartement sera sombre et plus frais.
Les charges de copropriété
Renseigner vous sur le montant des charges de copropriété. En fait si votre immeuble dispose d’un service de gardiennage, de nettoyage, d’un service entretien des chaudières, ascenseur et piscines, votre budget peut vite grimper et atteindre des sommets.
Il est préférable de consulter le compte -rendu des précédents propriétaires afin d’avoir une idée de vos charges futures.
Impôts locaux
L’achat d’un bien immobilier est suivi par le payement d’impôt. Rapprocher vous du service communal des impôts pour avoir une estimation de votre future taxe foncière.
Futur projet de construction
Vous n’êtes pas en location donc vous aurez à vivre dans votre appartement pendant plusieurs années à moins que vous comptez la revendre.
Renseigner vous sur les futurs projets de construction pour ne pas être déçu par un futur immeuble qui viendra ruiner la belle vue que vous avez depuis votre terrasse.
Quelques conseils
Pour vous rendre la tâche plus facile, mettez en tête de liste les critères les plus importants pour vous et sur lesquels vous ne comptez pas être intransigeant.
Notez également les questions que vous poserez lors des visites pour ne pas en oublier certains.
Surtout, ne soyez pas gêné, vous êtes le client, posez toutes les questions que vous jugerez nécessaire.
Prenez votre temps lors des visites ou si possible revisiter le même appartement deux a trois fois et surtout à différents moments de la journée.
Autre point important : vous devrez être prêt à faire des compromis. L’appartement parfait n’existe pas. Vous pourrez adorer tel appartement mais, détester le quartier ou l’inverse.
Concentrez- vous sur les critères les plus importants et accepter de faire des compromis.