Vous voulez investir dans un parking mais vous avez peur que le marché ne vous procure aucun avantage ? Outre les stratégies de défiscalisations immobilières, les parkings sont également un placement très intéressant. Notez bien que de nombreux particuliers et entreprises ont tiré beaucoup de bénéfices grâce à ce type d’investissement. Pour vous donner un aperçu, nous allons voir dans cet article les points que vous ne devriez pas rater avant pour un investissement dans un parking.
Principe de l’investissement dans le parking
Avant d’aller plus loin, il ne faut pas oublier qu’un parking est un espace aménagé uniquement pour garer les véhicules. C’est un des investissements les plus rentables : notez bien que le fait d’investir dans un parking peut encore vous garantir un rendement moyen de 6 à 9 %, et amortissable entre 8 et 12 ans. C’est ce qui fait de ce placement un investissement parfaitement rentable. Par ailleurs, un parking est toujours pris par les automobilistes et les motocyclistes au quotidien. En plus d’être facile à faire, vous ne serez pas limité par un plafonnement et des préavis. Ajouter à cela, vous ne serez pas à l’entretenir de manière régulière.
Trouver le bon emplacement pour votre parking
Malgré la facilité du placement, investir dans un parking ne doit pas se faire n’importe comment. Pour cela, vous devez trouver le bon emplacement pour le projet. Sachez avant tout que le coût du terrain dépendra en question de la zone dans laquelle il se trouve. Comprenez alors qu’un parking localisé en centre-ville peut être plus coûteux surtout si l’endroit manque de stationnement. D’un autre côté, le positionnement dans le parking peut augmenter ou diminuer le prix de stationnement. Notez par exemple que les zones fermées coûteront plus que les places ouvertes. Par ailleurs, la taille ainsi que la hauteur sous plafond sont d’une grande importance. Soulignons qu’un parking sans bâtiment n’est pas considéré comme une location vide. Ainsi, vous aurez l’opportunité de louer tranquillement le parking. Toutefois, vous pourriez toujours demander un contrat signer en bonne et due forme.
Quelle fiscalité pour la location d’un parking ?
Investir dans un parking ne veut pas dire que vous n’aurez pas à vous occuper de la fiscalité. Dans la majorité des cas, les fiscalités concernant ce type d’investissement sont régies par la catégorie des revenus fonciers. Pour cela, assurez-vous que le parking ne soit utilisé que pour le gardiennage. En outre, vous pourriez profiter d’un régime micro-foncier si vous avez des revenus bruts de moins de 15000 euros chaque année. En dernier lieu, il vous est possible de demander un régime réel si vous le jugez nécessaire. Par ailleurs, il faut prendre en compte les frais de notaire dont le taux peut atteindre une certaine somme.
La location d’un parking peut se faire avec un logement
Il est facile de combiner la mise en location d’un parking avec un logement. Pour cette option, le premier sera déclaré comme étant un accessoire du second. Par conséquent, les deux parties seront prises en compte dans les conditions de location d’habitation. Il suffit alors que le locataire utilise le logement comme résidence principale pour que vous puissiez vous baser sur la loi du 06 juillet 1989. Toutefois, il est important de préciser dans le contrat que le parking est une annexe du bâtiment. Soulignons que vous pourriez investir dans un parking de cette manière pour profiter d’une activité florissante au fil des années.
Un achat sur un emprunt peut être avantageux
Si vous avez assez de liquidité, vous pourriez acheter directement le parking que vous voulez avant de le mettre en location. Si tel n’est pas le cas, vous pourriez toujours opter pour un crédit qui vous permettra de faire face à l’effet de levier. D’ailleurs, vous pourriez profiter d’un taux d’intérêt intéressant. Il faut admettre que vous n’aurez aucun souci à vous faire concernant les mensualités de l’emprunt si vous négociez bien les choses. Pour cela, il est primordial de bien préparer le dossier pour l’emprunt.
Les quartiers centraux doivent passer en priorité
Pour tirer un bon profit de la location d’un parking, il est avant tout recommandé de trouver une zone ou les conducteurs ont beaucoup de mal à trouver une place pour se garer. Vous pourriez par exemple prioriser les quartiers centraux des agglomérations et ne pas vous rapprocher des gares. Effectivement, vous risquerez d’être trop petit pour les concurrents qui sont habitués par les lieux. Pour faciliter les choses, prenez le temps de faire une petite enquête concernant les places qui vous intéresse. Le but est que vous puissiez vous informer sur l’existence ou non d’autres parkings ou si des projets dans ce sens sont en cours. Pensez alors à vous rendre auprès de la mairie pour éviter les pertes de temps dans votre prise d’informations. Sinon, les commerçants peuvent aussi servir de source d’informations fiables.
Les éléments indispensables dans un contrat de location de parking
Certes, la mise en location d’un parking ne demande aucune condition. Toutefois, il vous est recommandé de mettre certains éléments dans le contrat. Commencez alors par décrire les lieux en indiquant la place parking comme le numéro de la place ou les moyens d’accès. Pensez à déterminer la durée du bail que vous allez discuter avec le futur locataire. Cela est aussi valable pour la reconduction ou la fin du contrat pour ne citer que le préavis. D’un autre côté, vous êtes libre de mettre le loyer du parking qui peut être accompagné d’une taxe de 20 % dans certains cas. Soulignons que l’augmentation du loyer peut être balisée par l’ICC (Indice national du coût de la construction).
Toutefois, il vaut mieux se préparer à toutes les éventualités afin d’éviter les mauvaises surprises. L’ajout d’une garantie dans le contrat n’est pas une obligation, mais vous pourriez toujours l’insérer en cas de besoin. Concernant les charges récupérables, il vous est recommandé de les fixer de manière forfaitaire. Le dernier point à mettre dans un bail de location de parking est l’assurance mise en place. Par ailleurs, n’oubliez pas d’annexer l’ESRIS ou l’ESR avec le bail, car vous ne saurez jamais ce qui pourrait se passer pendant la validité du contrat de location.
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